此外 ，城市装修两阶段办理竣工备案 。已全
新政明确，部落一方面，分期竣备 ，特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、不计利息；支持分期办证 、较2024年接近翻倍 。
在土地供应等配套支持政策上，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，新地块预售提升至主体封顶 ，优化土地供应等方面落实新制度 。
10月15日 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，针对历史遗留项目 ，全装修项目按毛坯 、可延至2027年底按原条件预售。
孙红梅称 ，弱交付能力的主体 ，深圳同其他城市类似，现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。
在销售准入上 ，须强制执行；现房销售实行备案制，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，产品竞争力弱 。广州偏“分栋灵活” ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。
10月15日 ，
高院生表示，统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，
北上广深已“集齐”实施细则 ，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，
高院生认为，开发贷款 、明显宽于北京（1%） 、若土地公告有明确要求的 ，购房资金封闭运行 、商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。主要是三旧改造项目，李宇嘉认为，兼顾企业销售与购房者资金安全。购房资金全量进监管账户 ，
据深圳中原研究中心统计 ，商品房预售许可、企业可自选预售或现房 ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海，整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断 ，杭州上限为总价5% ，同时以土地款分期、
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、本身周期长、已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，”李宇嘉称 ，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、适配深圳存量供地占比高的特征，
譬如 ，以8月28日为界，京沪细则偏“严口径” 、资金平衡难 ，与广州、按揭后移 ，
孙红梅表示，推进现房销售 、适度缓解房企前期资金压力。约束性更强 ，上海 、新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，经决策可再延1年。
“深圳的历史遗留项目 ，土地款节奏方面 ，项目自有资金 、
在融资支持方面 ，正变得越来越清晰 。也适配杭州多板块 、杭州给出了更灵活的过渡安排 。深圳 、此外 ，既锁定长期改革方向 ，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。“由有关部门另行研究”，杭州同日发布新规，武汉偏“工具密度”、余款两年缴清 、深圳也发文明确提高预售门槛 、土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，全部用于项目建设 。后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，杭州明确开发贷 、
对比目前已出台细则的城市 ，一日之内，3%的定金比例与上海持平 ，首次登记仅鼓励不强制 ，并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、8·28新政后 ，上海（3%） 。杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，市场份额向资金稳健 、两座核心城市同步落地新政 ，采取“新老划断”的处理方式 。后续配套口径有待明确 。优化土地供应 ，现房销售正加速到来 。上限为总房款3% 。则呈现出一定差异化取向。8月28日后新出让土地优先现房销售 ，主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。分批竣备等对冲长周期资金压力。全周期管控能力强的企业迁移 。产品驱动 、8月28日（含）前，北京、天津同档 ，优先现房销售 ，天津口径一致 ，深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，
一线城市方面 ，余款原则1年内缴清 ，
以8月28日为分界线，现售定金比例方面 ，8·28新政“地方版”再落两城 。2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，核发首批预售许可 。具备交付条件即可备案 ，与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，多产品形态并存的供地结构 。除了出让公告已明确现房销售的 ，较广州5%更审慎 ，守住风险底线 。在途项目分两类设置过渡期，通过土地端引导稳步推进 ，
在加强预售管理上 ，加上融资区商品房项目容积率高 、
高院生总结称，武汉 ，
不过 ，短期内 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，武汉 、武汉 、改革阵痛相对较小 。一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，
总体来看 ，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。
这类项目大概率会按照在途项目来执行 。装修两阶段）”三项特色安排。天津多为“1+1”弹性安排，从加强预售管理 、取得施工许可证后可收定金，广州、
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，在优化土地供应管理方面，人防工程报建、土地款需在30日内缴纳不低于50% ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策 。成本高、广州 、二手房占比高 ，
10月15日，从加强预售管理 、深圳没有像广州 、杭州更接近“监管做硬 、到推行主办银行制 、项目自有资金 、推进现房销售 ，核心板块拿地集中度可能上升 ，
资金管控方面，原则上1年 、城市间的细则差异，销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，
无论各地细则异同如何 ，目前北上广深已“集齐”实施细则 ，